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udn 論壇報：垃圾 udn ，欠缺◆ 聯合報黑白集／「習規賴隨」？
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經濟日報社論／房價居高不下 不能火上澆油
2024-09-01 02:09 經濟日報／ 社論
反映預售、新成屋行情的國泰房地產指數，顯示今年第2季比上季與去年同期都是「價量都漲」，大幅扭轉去年第3季「價穩量縮」的局面。示意圖。圖／聯合報系資料照片
反映預售、新成屋行情的國泰房地產指數，顯示今年第2季比上季與去年同期都是「價量都漲」，大幅扭轉去年第3季「價穩量縮」的局面；代表中古屋行情的信義房價指數，也顯示今年第2季都會區房價年增率高達11.8%；第2季的六都建物買賣移轉棟數年增率更高達28%；都會區房價指數年增率也超過12%。
央行雖於6月第六度推出選擇性信用管制措施，將自然人特定地區第二戶購屋貸款成數調降為六成，並調升存款準備率1碼，但本國銀行的房貸5月起月增額均破千億元，年增率都超過10%以上，以致於7月底的本國銀行房貸餘額接近10.7兆元，續創歷史新高；年增率高達10.8%，也是18年新高。不動產放款集中度仍高達37.4%，許多銀行的房貸及建築融資都已逼近銀行法72-2條的滿水位，當然引發中央銀行的關切，而發出「房貸降溫」的警訊。
在央行選擇性信用管制措施之下，會造成房市價量齊飆、不動產放款驟增而瀕臨警戒線，顯然關鍵因素就是去年8月推出，優惠利率限期三年的「新」青安貸款。
原青安貸款是99年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」的簡稱，主要是透過利率優惠，協助青年購屋自住。新青安貸款所謂的「新」，是賴總統在去年競選總統時，鑑於低薪的青年，面對房價、房租連年飆升，造成買不起、租不起房屋的痛苦，為吸引青年選票，將原來的青安貸款金額從800萬擴大到1,000萬，利息補貼由原來的補貼半碼再加1碼成為0.375％的利率優惠，貸款年限由30年延長至40年，寬限期則由三年延長為五年。今年3月升息，由政府同幅補貼半碼，合計優惠0.5%（2碼）至115年7月31日。
三年2碼的利率優惠，以1,000萬元房貸上限為例，每年可以比一般房貸節省5萬元的利息支出，三年即有總共15萬元的減息利益，表面上對低所得的青年弱勢確實頗具吸引力。加上寬限期延長為五年，前五年不必償還本金，可以減輕剛購屋「初期」的還款壓力；長達40年的還款期限也可以分散每一個月的財務負擔，難怪許多青年趨之若鶩。因此，累計去年8月至今年7月底，新青安房貸餘額為1.06兆元，占國銀房貸餘額比重達9.9%，等於發揮了十倍的槓桿效果。
問題是，40年貸款的利息總支出高達500萬元以上，15萬元的利息補貼相對顯得微不足道，卻可能讓財務知識有限、缺乏長期眼光、信用條件較差、所得偏低的青年，誤以為房貸負擔不重，產生「買得起」房屋的錯覺，甚至「越級挑戰」購買超過貸款上限1,000萬元的房屋，可能在寬限期過後才發現自己實際上「付不起」的問題。
事實上，財政部統計顯示，獲得新青安貸款的青年之中，購置房屋總價超過1,000萬元的就占了六成以上，即知目前的新青安貸款存有類似美國民國九十七年（2008年）「次級房貸」風暴發生的風險。更重要的是，當前房市明明是供過於求，空屋率高，房價卻居高不下。顯然正確的住宅政策應當著重於促使「供給面」釋出空屋，增加交易及租賃市場的供給，才能抑制房價、房租不合理的飆漲。然而，新青安貸款政策卻背道而馳，著重於減輕「需求者」的財務負擔，必然刺激假性需求，等於對已經過熱的房市火上加油，造成上述的房價和房租不斷飆漲。
因此，無論從保護青年弱勢、控制銀行風險及避免房市泡沫破滅等角度來看，央行近日對銀行發出不動產放款「減降令」，是值得支持的正確作為。但行政院長卓榮泰卻說「政府沒有、也不會有限貸令，近期將邀央行談一談」，不但和央行立場相左，也欠缺對央行金融專業的尊重，還不如提出「供給面」能有效抑制房價、房租的住宅政策。
聯合報黑白集／基隆人別被賣還幫數鈔
2024-09-01 02:42 聯合報／ 黑白集
基隆市長謝國樑罷免案10月13日將投票見真章。圖／聯合報系資料照片
正當全民聚焦於台北市前柯市府京華城弊案時，基隆前林市府的東岸商場弊案還在延燒。可惡的是，基隆弊案還可能滲入政商勢力聯手反撲、意圖藉罷免現任市長謝國樑模糊焦點，甚至想「光榮回歸」。放眼地方自治史，還真找不出如此離譜爛戲。
東岸商場事件是罷樑案導火線。謝國樑以前市府委託經營東岸商場的廠商涉弊，重新招標，引發連串爭議，並演變成「拆樑」行動。而東岸商場接管也成為罷樑的第一個理由。
但隨著基隆市府在東岸商場產權爭議拿下「四連勝」，接著檢方又起訴涉嫌行賄收賄的廠商、前市府官員，至此浮現出更清晰的輪廓，讓人深深懷疑，莫非是政黨輪替的陽光照進基隆，綠色政商勢力眼見無法再分食民脂民膏，因而串聯主導這齣「做賊喊抓賊」大戲？更甚者，連中選會主委李進勇都不顧形象「蹽落去」。
如今原廠商、前林市府官員被起訴，罷樑首要理由已經不成立，拆樑行動正當性徹底瓦解，罷樑團體又改口稱不是抗議產權歸屬，而是謝市府濫權；當時的市長、民進黨秘書長林右昌則保持沉默，還沒給基隆市民交代。
一場「拆樑」的政治惡鬥，其實是綠色政商勢力反撲、意圖掩蓋弊端的產物。基隆人啊！若不想「被賣了還幫惡人數鈔票」，就請站出來用選票向惡勢力宣戰！
聯合報社論／阿北迴力鏢：走樣的理性、務實、科學
2024-09-01 02:40 聯合報／ 社論
民眾黨主席柯文哲（中）涉京華城案被掌握金流，北檢依違背職務收賄與圖利罪向法院聲押禁見。圖為柯周六凌晨移送北檢複訊，與檢方法律攻防。記者曾吉松／攝影
民眾黨假帳案風波未平，主席柯文哲又面臨更大的京華城案風暴。柯文哲被搜索約談，從木可政治獻金問到京華城案，柯文哲拒絕夜間車輪戰訊問被當庭逮捕，提審被駁繼續偵辦，最後被聲押。面對柯文哲高聲抗議「台灣歷史第一次，主要在野黨主席的個人住家和中央黨部被搜索」，執政當局當然應該說清楚搜索偵辦的證據和理由，司法也必須貫徹正當法律程序。但許多人更感嘆，柯文哲當初發豪語要以白色力量推倒藍綠高牆，如今卻恐左衝右撞走不出司法高牆！
兩年前，柯文哲卸任台北市長前出版《柯 P 管理學》，書中一章節特別標榜「財政紀律」，強調柯的精實管理、公開透明。對比如今假帳案的一團爛帳與京華城案的容積暴增疑雲，所謂的「理性、務實、科學」全走樣，「阿北迴力鏢」來得又快又急。
假帳案和京華城案接連重創柯文哲的「誠信」人設。監察院今年四月就發現柯文哲政治獻金申報有問題而退件，當記者追問監察院為何退帳？柯文哲一臉無辜連說三次「不知道」，但台北市前市長郝龍斌當年自稱美河市開發案被蒙騙，柯文哲受訪時卻飆罵，「如果都不知道，什麼都搞不清楚，這樣可以去死一死」。今昔對照，寬以待己、嚴以律人，正是「木可你不可」的雙標。
柯文哲在書中直白談到，有人問他「當外科醫生和當市長有什麼不一樣？」他的回答是「當外科醫生很少聽到謊話，當市長很少聽到真話」。過去他是台大醫院外科醫生，除非病人不要命，否則當醫生問哪裡不舒服時，病人左邊痛不會說是右邊。因為當了卅年外科醫生，他很少聽到謊話，「失去了辨別謊話的能力」；這件事在進入政壇後成為他很大的弱點，這幾年來他一直在學習如何分辨真假。
「失去辨別謊話的能力」始終是柯文哲的死穴，假帳案更證明柯文哲至今仍在學習如何分辨真假。會計師端木正一人調控競選經費，財務長李文宗負責任聲稱不知情、總幹事黃珊珊也撇得毫不相干，身為候選人的柯文哲當然一問三不知。民眾黨是一人政黨，柯文哲識人不明、用人不明，一人就足以滅黨。
柯文哲在書中也表示，比起事後花時間去抓弊案，不如事前建立一個讓弊案無所遁形的制度；當制度公開、環境透明，外面的人看得清清楚楚時，想要動歪腦筋、搞鬼的人就無法下手，弊案自然就會減少。不過，理想很豐滿，現實很骨感；假帳案的錯登、虛報與調節缺乏複核，京華城案的關鍵決行是柯文哲親簽。柯文哲自豪的 SOP 完全沒有落實，最後卻雙手一攤推說不知情。如今看來，當年的「柯 P 管理學」不是虛話、空話，就是謊話。
假帳案暴露柯文哲毫無財政紀律，京華城案更涉及圖利，兩案連環爆，摧毀了柯文哲的誠信、清廉、執行力。過去柯文哲批判對手貪汙、無能，如今相同的質疑全倒打在自己身上。木可公司被質疑是黨營公司、政治獻金通黨庫，金流既不公開也不透明；柯文哲還到威京集團主席沈慶京的陶朱隱園唱歌，彷彿利益迴避的紅線到了柯文哲就止步。
「理性、務實、科學」是民眾黨的立黨根本，如今被戲稱原來是「李姓（李文宗兄妹）、誤植、柯學」的諧音，完全變調，一切都是柯文哲說了算。柯文哲常自詡「一個人走得快、一群人走得遠」，但黨主席若帶著一群人暴走，這個黨不但走不遠，還會走錯路；如果是領導人帶領國家，全民都會遭殃。現在民眾黨風雨飄搖，小草四散飄零，豈是偶然？
