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udn 論壇報:垃圾 udn ,欠缺◆ 聯合報社論/制衡少數總統,在野應形成國會穩定多數
◆ 聯合報黑白集/傅崐萁憑什麼?
◆ 經濟日報社論/房市變數不少 審慎應對
經濟日報社論/房市變數不少 審慎應對
2024-01-21 04:03 經濟日報/ 社論
內政部公布去年第三季全國房價所得比攀升至九點八六倍,全國住宅價格指數也續創新高,顯示國人想買房仍得背負龐大的財務壓力。圖/聯合報系資料照片
內政部15日發布的資料顯示,民國一一二年(2023年)第3季全國房價所得比為9.86倍、房貸負擔率為42.3%,兩者皆創歷史新高。台灣的高房價令民眾難以承擔,房價面臨壓力,但另一方面,家戶的高儲蓄率卻能規避房貸違約率過高的問題。
目前我國房價所得比雖偏高,但近十年來增幅並不大。房價所得比的定義是住宅房價中位數除以家戶所得中位數的比例。國際一般以五倍評斷房價是否嚴重負擔不起。在民國九十二年(2003年)第3季時,全國房價所得比為4.5倍,猶低於此臨界值,但到了民國一O二年(2013年)第3季時已達8.95倍,只略低於民國一一二年(2023年)第3季的9.86倍。因此,最近十年來,我國房價所得比增幅有限。
台灣近20年來房價趨勢向上,造成民眾房貸負擔率節節上升。房貸負擔率的定義是中位數所得家庭每月房貸金額,占其家庭可支配所得的比例。國際一般以30%評斷民眾是否負擔不起房貸。從民國一OO年(2011年)第1季到民國一一二年(2023年)第3季,全國房貸負擔率呈上升趨勢,且一直超過30%。在 民國一一二年(2023年)第3季時,全國房貸負擔率為42.3%,且只剩嘉義縣、屏東縣及基隆市低於30%。
近20年來台灣房價上升,並未伴隨房貸違約率增加。房貸違約率的定義是房貸逾放金額相對房貸總額的比例。從民國九十六年(2007年)第1季到民國一一二年(2023年)第3季,台灣此比例呈下滑趨勢;最高出現在民國九十六年(2007年)第3季的1.62%,最低出現在民國一一二年(2023年)第3季的0.06%。在這段期間我國家戶儲蓄率至少有19.7%,因而規避掉高房貸負擔所潛藏的高違約率問題。
反觀在全球金融危機時期,美國因家戶儲蓄率過低,導致房貸違約潮。美國房價從民國九十五年(2006年)反轉下降,接下來二年大幅下挫,致使全球爆發金融危機。究其主因是美國家戶儲蓄率過低,無法彌補房價下跌造成的財富損失。在全球金融危機形成的前、後二年,美國房價所得比最高出現在民國九十五年(2006年)5月的6.8倍,房貸負擔率最高則出現在民國九十六年(2007年)10月的15.6%。然而,在民國九十六年(2007年)10月時,美國家戶儲蓄率只有2.2%,最終導致房貸違約率在民國九十九年(2010年)1月到達11.5%的高峰。
目前我國中古屋房價處於歷史新高,但新屋及預售屋房價卻略微下跌。從實價登錄資料來看,全國房價在民國一一二年(2023年)第3季較第2季上漲1.82%,不過,上漲主要來自中古屋。至於新屋則因下列兩個打房政策,使得其房價歷史高點出現在民國一一二年(2023年)第2季。
首先,是民國一一二年(2023年)1月通過,並於當年7月開始實施的平均地權條例修正案。其中,包含禁止預售屋、新成屋換約轉售,以及私法人購屋改採許可制兩個條款。其次,是民國一一二年(2023年)9月通過對非自用住宅課徵的囤房稅2.0,其對新屋的不利影響超過中古屋。基於對此二政策的預期,民眾蜂擁在民國一一二年(2023年)第2季購買新屋。
根據國泰建設的可能成交價指數,全國新屋房價在民國一一二年(2023年)第2季較第1季上漲4.9%,但到了第3季則較第2季下跌1.27%。
展望未來,影響我國房價的正負因素皆有。首先,近來通膨降溫導致央行不再升息,甚至之後也可能隨美國聯準會降息,此會激勵房價上漲。
其次,國內死亡人數超過新生兒人數已從民國一O九年(2020年)的7,900人,增加到民國一一二年(2023年)的7萬人。而人口減少的趨勢,會降低民眾對住宅的需求,從而引導房價向下。
最後,總統大選後兩岸關係混沌不明,即使兩岸貿易近來已漸減少,但民國一一二年(2023年)時大陸市場仍占我國出口額的35.2 %。若大陸於近期大幅縮減給予我國 ECFA 早收清單的項目,則勢必對相關行業造成負面影響,從而不利房價表現。
聯合報黑白集/傅崐萁憑什麼?
2024-01-21 03:09 聯合報/ 黑白集
立法院龍頭之戰釀國民黨內風暴?傳有意角逐的國民黨立委傅崐萁在臉書發5點聲明,說明立院未來改革方向,強調不要淪為口舌之爭、政治操作,與其互相指責,不如立即啟動國會改革,回應全民期待。圖/取自傅崐萁臉書
國民黨成為國會最大黨,韓國瑜聯手江啟臣爭取立法院正副院長,但不排除副院長部分與民眾黨合作。這是國民黨面對藍白合期待可進可退的一手好棋,江啟臣的表現既有承擔的勇氣,也有退讓的大度。但國會藍白合八字還沒一撇,傅崐萁先來亂了。問題是,傅崐萁憑什麼?
國會三黨不過半,不論藍白合或三黨自推人選,國民黨都很有機會爭取立院龍頭。民眾黨提出國會改革條件,藍綠還沒回應,但如果傅崐萁出來攪局,以其形象爭議,國民黨好意思去和白營談國會改革?而即使自推人選,副院長這一票,恐怕也有很多人投不下去。新國會龍頭之爭,還要重蹈總統選戰覆轍嗎?
傅崐萁和江啟臣都有豐富的政治資歷,兩人的差別就在世代和形象的差異。除了江更擁年輕優勢外,傅的政治風格很可能成為「新喬王」,最糟的是他所涉官司,恰與人民痛惡的權錢交易相關,幾個重大炒股案都是傅崐萁的形象致命傷。
國民黨總統敗選,但仍爭得國會最大黨,主因就是立委提了許多形象派。國民黨能否攻下國會龍頭,甚至雙取正副議長,除攸關監督賴政府力道外,也影響三黨版圖消長,更將決定能否洗脫以往權錢負面形象及散沙爛泥黨性。韓國瑜已表明與江雙進雙出,朱立倫應拿出態度,不能和稀泥。而傅崐萁就別來亂了。
聯合報社論/制衡少數總統,在野應形成國會穩定多數
2024-01-21 03:44 聯合報/ 社論
國民黨不分區立委當選人韓國瑜(左)與立委江啟臣(右)合作,將爭取新國會正副龍頭。圖/聯合報系資料照片
賴清德在總統大選拿到四成選票險勝,民進黨卻在國會選舉中重挫,形成少數政府面對分裂國會的難題。賴清德宣示用人不分黨派,預留了未來組閣與他黨合作的空間,但即將上場的立法院長爭奪戰,各政黨合縱連橫已開始,步步角力。
民眾黨在選後先出招祭出「四條件說」,擺明團進團出,拒絕個人條件,以國會改革為名待價而沽。民進黨總召柯建銘戳破民眾黨算計,稱民眾黨若自提人選,就是在保送韓國瑜,他還呼籲民眾黨「起義來歸」。國民黨也對民眾黨冷回應,韓國瑜直接與江啟臣「韓江配」,雖預留和民眾黨合作空間,但也擺明三黨各自推人,國民黨就有勝算。
因為藍綠兩黨國會席次差距有限,要成為「穩定多數」,藍白合或綠白合都會改寫歷史,立法院長改選就是第一場試驗。趙少康在選前逼柯文哲表態,稱「綠白合就不是政黨輪替」,就是要預先封殺民眾黨投機靠攏綠營的空間。而基於政治現實,賴清德要減少施政阻力,向民眾黨釋出橄欖枝是合理的安排,這布局甚至可以和未來的新內閣人選連動,讓民眾黨入閣,爭取在國會形成「穩定多數」的新局。
但藍綠在選戰中都吃過柯文哲的苦頭,要和賴清德口中「最沒有誠信」的對手合作,一時的選票考量容易,長久的政治聯盟則困難重重。同樣的,民眾黨一旦成為民進黨的「附隨組織」,勢將步上親民黨和時代力量後塵,很快泡沫化。民眾黨想要壯大,既要「忽藍忽綠」,又須維持政黨主體性,兩者其實相互矛盾。這也讓民眾黨在國會議長選舉中進退兩難。
民進黨選舉廣告主要攻擊對象就是韓國瑜,對國會龍頭之爭也會傾全力打韓保游。韓國瑜固然和柯文哲有一定私交,但藍白在選戰過程結下的政治恩怨極深;尤其黃珊珊與國民黨間的矛盾,讓許多藍營立委力主不能與白合。而藍白矛盾也成了民進黨可以介入操作的空間。
最大關鍵還是閣揆。學界早就提醒「雙少數」政府(少數總統加國會少數)的合法性危機與憲政困境;解決辦法包括聯合政府、閣揆任命國會同意,或國會倒閣等。陳水扁時代任命閣揆,不理會國會在野黨多數,施政始終顛簸。藍白兩黨選舉時都主張內閣制,如真要貫徹主張,可在國會提出閣揆不信任案挑戰執政黨。立法院過去曾三度祭出不信任案遭否決,未來成案的機會將增加,但賴清德會不會以解散國會來對抗,將是新國會的憲政嚴肅考驗。
藍綠國會席次差距有限,立院內的政治角力將更頻繁,差別只在於在野黨有沒有國會戰鬥力,因此趙少康急著要集訓「戰鬥藍」立委。但立法院畢竟不是個人秀場,而是政黨團體戰實力的比拚。國民黨要能發揮戰力與監督力,就必須有效集合在野大聯盟力量,不論是法案結合或是以委員會組隊,在野聯盟還有許多可能合作的空間。藍白都須履踐對選民的政治承諾,有效制衡民進黨。
不過,新國會還沒成立,國民黨已經有人開始內鬥搶位,韓國瑜因此急推「韓江配」止亂;民眾黨也因個別人士對權位有期待,才要用「團進團出」約束。民進黨的算盤,就是見縫插針,等著在野矛盾發酵,好在國會翻雲覆雨。在野黨必須藉由國會「穩定多數」有效發揮監督力,讓新國會「校正回歸」,把民主還給人民。如果在野黨為一己一黨私利謀官,辜負選民對新政治的期待,人民眼睛是雪亮的,教訓不長進的政黨也從來不留情面。立法院長選舉,將會是第一個試金石。