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udn 論壇報：垃圾 udn ，欠缺◆ 聯合報社論／民進黨的百花齊放，已成蔡英文的乾燥花
◆ 聯合報黑白集／陳時中的「免役橋接」
◆ 經濟日報社論／利率向上 謹慎評估房市衝擊
經濟日報社論／利率向上 謹慎評估房市衝擊
2022-06-25 00:00 經濟日報／ 經濟日報社論
隨著美國聯準會調升利率3碼（0.75%）的步調，我國央行也跟著調升利率半碼，雖然調升的幅度比美國小很多，但是今年調升幅度累積也達到1碼半（0.375%）的水準。從調升前不動產抵押放款利率1.31%來看，0.375%已經算是不小的幅度。而且，由於美國通膨還在持續，市場預期聯準會還會持續升息，7月可能會再升3碼，8、9月仍會再上升，有學者預估美國未來可能會再上升達6碼。為了減緩台美利差過大，我國央行可能還會持續調升利率。如果利率再調升1碼半，台灣放款利率就會達到2%，不但嚴重影響國內經濟，對於不動產市場的衝擊，更是不在話下。
過去幾年，受到疫情影響，國內外經濟大環境不佳，但是國內房地產價格仍有相當幅度的成長，尤其是中南部的漲幅更是可觀。依清華安富指數統計來看，去年1月至今年3月，全台灣房價平均上漲11.5%，其中六都漲幅最高的是台南21.7%，其次為台中的18.9%和高雄的13.3%。造成房價上漲的主要原因有幾個：第一，經濟雖然表現平平，但產業間的差異頗大，電子產業特別暢旺，股價也大漲，讓不少人變得更有錢，對於房地產投資的需求大增。第二，大陸台商這幾年返台資金大增，有許多都投入不動產，推動房價上揚。第三，台積電在中南部設廠，帶動上下游電子廠也去投資，許多電子新貴隨著工廠南移，前進這些地區買房，進而拉動中南部的房價。第四，最重要的因素還是因為過去幾年利率維持低檔，貸款購屋成為很好的投資工具，導致房價上升。
為了抑制不斷上漲的房價，央行幾度推出打炒房政策，主要是以選擇性信用管制為主，包括針對雙北和部分房價飆漲的地區、高價格的房子、還有第二戶以上的房子，以及企業購屋等，降低購屋的貸款成數。另外，前不久央行也嘗試拿掉不動產貸款寬限期，以及縮短放款期限，來增加購屋者掌控金流的難度，真是積極打炒房。但是，以實際房價不斷上漲的情況來看，這幾波打炒房政策的效果顯然不是很好。
從今年以來，不動產交易價格雖然仍呈現上升趨勢，交易量卻已明顯減少。以清華安富房價指數的統計數據，整體房價指數由去年12月的137.76，逐月上升到今年4月的141.23。但是，同期間的不動產交易量卻明顯下縮，今年前四個月全台灣的住宅交易量只有6.2萬戶，比去年同期的8.1戶少了近23.4%；而且，這段期間是每一個月都大量減少，這表示不動產市場的確已進入明顯的衰退期。同時，由於「量比價先行」的歷史經驗，當不動產交易數量不斷減少，賣方就會逐漸下修賣價，於是房價也會出現下跌走勢。
上述清華安富指數的數據只統計到4月，現在6月利率又調升半碼，而未來如果央行被迫隨著聯準會不斷調升利率，不動產市場一定會更為冰冷。央行如果把利息從原本的1.31%上升到2%，貸款1,000萬元每個月增加的利息支出會達到5,750元，購屋人的購屋意願一定會受到影響。所以，日前信義房屋針對600位購屋者的民調顯示，有57%的有意願購屋者會選擇暫時觀望。當然，這其中還有一部分人是因為最近股價大跌，導致他們存股來當頭期款的金額也受到影響有關。
無論如何，最近因為嚴重通膨，美國聯準會不斷加大升息幅度，強力收回貨幣供給，其他國家勢必會跟進，以免資金外流、貨幣貶值。台灣民眾早已習慣低廉的貸款利率，現在只要利息略為上升，就會對不動產市場產生很直接的壓力，進而造成對我國總體經濟的影響。央行在採行相關政策時，必須更謹慎思考。
聯合報黑白集／陳時中的「免役橋接」
2022-06-25 00:24 聯合報／ 聯合報黑白集
指揮官陳時中自6月12日快篩陽後，經過12天今首度回歸指揮中心記者會。圖／指揮中心提供
距離上次陳時中主持防疫記者會將近兩周，昨天他終於再度現身記者會。此際傳出，民進黨下周將提名他參選台北市長，連「競選辦公室都已找好」。確診期間未曾露臉的陳時中，顯另有「要務」要忙，至少得先想好如何向全民「告別」，卸下指揮官一職。
「半途落跑」這種事，倒也難不倒阿中。十一日，他以「疫情穩定」為由宣布次日記者會停開，第二天就發現自己確診。無巧不巧，隔兩天，又發現衛福部多名高官均告確診。弔詭的是，後來確診的官員都已解隔恢復上班，唯獨陳時中以「仍快篩陽」繼續神隱，而他「參選北市」的傳聞也越發落實。
沒有陳時中的日子，羅一鈞在記者會唱獨角戲，倒顯得簡潔俐落。這布局，其實也暗藏「陳時中退場無妨」的氣球，儘管每日仍有一百餘人死亡。陳時中現身前夕，政府七、八月將開放邊境的宣示，則是出自陳建仁之口；莫非，這是兩人將「無縫接軌」的暗示？
在發給高端疫苗緊急使用授權時，陳時中採取「免疫橋接」的巧門，讓高端跳過第三期人體臨床實驗直接上市。這不免讓人聯想，陳時中現在正使用同一手法，為自己進行「免役橋接」，利用確診、篩陽的轉身術，逐步讓「替身」上場代打，然後自己就可以安然脫身卸下指揮官甲冑去參選。恭喜台北市民！
聯合報社論／缺電與電價死結：膏藥貼太多而漸漸潰爛
2022-06-24 00:10 聯合報／ 聯合報社論
台灣最近兩大電力問題同時爆發。其一是電力不足，其二是電價過低不敷成本。記者曾學仁／攝影
台灣最近兩大電力問題同時爆發。其一是電力不足：夏至剛過，因天氣炙熱，廿二日出現了三九二七萬瓩的史上最高用電量；最低備轉容量已掉到六％邊緣，亮出橘色警戒。其二是電價過低不敷成本：近四年來我國電價「連八凍」，相對於一年多來全球能源價格大漲，台電與中油均因此虧損累累。經濟部下周一將決定是否調高電價，但由於適逢通膨飆高且年底選舉在即，蔡政府會有什麼積極作為，令人難以期待。
電價和缺電問題必須一起談，不能分開看，因為兩者已因蔡政府能源轉型政策的偏差糾結成一團。在一般民眾眼裡，電價當然越低越好，如果要漲，「漲別人、不要漲自己」就無所謂。但天下沒有這麼好康的事，台灣的煤、燃油、天然氣都是靠進口，當國際能源價格猛漲，電價如果一直按兵不動，電力供應必然出問題。近幾年，全台不斷發生光怪陸離的停電事件，顯示台電的管理調度破漏百出，輸配電設備也脆弱不堪，推給鳥獸的藉口已不敷使用。更糟的是，蔡政府一直在瞞天過海、粉飾太平；事實上，從今年初春頻頻發生夜間停電事故，即可想見這個夏季將極難熬。
如果要在「漲電價」和「不漲價」之間作選擇，民眾當然會選擇不漲價。但如果要在「漲電價」和「停電」之間作選擇，一般人恐將寧可選擇漲價。問題是，台灣面對的卻不是這樣「二選一」的問題，因為即使你選擇漲電價，也不表示你逃得過「停電」的命運。問題之所以如此糾結難解，癥結就在蔡政府六年來對發電政策、電力結構及電價的干預，都到了前所未見的地步；而唯唯諾諾的台電和經濟部，恐怕也沒有人說得清電力這本帳，只能不斷地利用大內宣來遮掩自己挖東牆、補西牆的窘境。
追根究柢，台灣的電力問題會落到這個地步，主要原因就是「膏藥」貼太多。所謂膏藥，是指政府的干預和粉飾，近四年電價「連八凍」就是為各種因素連貼八張膏藥。試想，在國際能源價格平穩時，油電價維穩猶有話說；但政府不僅連誠實反映成本都不肯，在國際能源大漲時，我們油電價還不動如山，就是用一張張膏藥遮掩患部及政府私心。
這就是政府在用溫水煮青蛙，麻痺民眾的感受。在有餘裕時，蔡政府用光了「凍漲」額度；碰到壓力止不住了，它才驚覺撕不掉這些膏藥布了，因為裡面的傷口已經潰爛。可悲的是，俄烏開戰後油氣價格暴漲，經濟部三月檢討電價卻還游移觀望，一拖三個月至今，卻沒等到它想要的天鵝。物價正在蠢動，電價一漲勢必觸動通膨的機關，進而引發民怨；如此一來，蔡政府擔心對年底選舉產生衝擊，就正好會發生。
電力不足的問題也如出一轍。蔡英文總統不及早務實調整電力結構，卻一味堅持把仍可使用的核電廠關掉。而且，在預知綠能發電達不到預期目標後，蔡英文又誇口要拿風中飄搖的天然氣發電來填補；她難道不知道，天然氣正是目前國際漲勢最猛的能源嗎？說來驚悚，台灣電力不足的患部，膏藥貼得比電價傷口還多；尤其，缺電尖峰從午後移到日落之後，更說明潰爛之嚴重，就算挖東牆也補不了西牆。
在溫水中被煮久了的台灣人民，對千頭萬緒的電力問題已失去了反應的能力。倒是美國商會一再提出警告，將供電不穩列為台灣最急迫的問題，要求馬上處理；國內工商界也示警，稱若再發生大停電，將招致國際負評。但當問題積重難返，蔡政府手上還有妙方嗎？
