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◆ 聯合報黑白集/大話柯文哲又來了
◆ 經濟日報社論/社宅納入促參欠缺誘因 恐淪口號
經濟日報社論/社宅納入促參欠缺誘因 恐淪口號
2026-01-21 02:02 經濟日報/ 經濟日報社論
財政部長莊翠雲。 記者黃義書/攝影
財政部長莊翠雲近日在立法院宣示,為提升民間投資動能,已將「社會住宅」納入促參案源,並試圖引導壽險等龐大資金投入,喊出「政府、民間、民眾三贏」的口號。乍聽之下,這似乎是緩解政府財政壓力與落實居住正義的兩全之策。
然而,若剝去政治口號的外衣,從財務專業角度細究資本市場運作邏輯與社宅本質,便會發現此舉若無精細的財務工程配套,恐淪為不切實際的「畫大餅」,最終不僅難以引資,更可能讓促參美意落空。
首先,從資產配置與資產負債管理的角度審視,壽險資金作為民間最大的長期資本,首重安全性與收益率的平衡。即便金管會近期將保險業投資不動產的最低收益率門檻調整至2.72%,此一法定標準仍遠高於社會住宅在扣除維管成本與租金管制後的實質回報。當前市場中,壽險資金即便布局不動產,首選也是內部報酬率可達3%至5%的現代化物流倉儲或 A 級商辦。要求追求長期穩定獲利的壽險資金,轉向投資收益受限且流動性差的政策性資產,實違背資本逐利的本質。
其次,社會住宅存在先天性的財務結構矛盾。社宅的核心價值在於「弱勢照顧」,依規租金僅為市價的三折至八折,且漲幅嚴格受限。據內政部推估,十二萬戶社宅全生命周期須政府補貼逾2,300億元。從淨現值分析,社宅本質上是「負現金流」的公益事業,財務自償率極低。更甚者,近年營建成本持續攀升,水泥與鋼筋預期漲幅逾一成,進一步墊高資本支出。財政部一方面冀望民間資金進場獲利,另一方面又要維持社宅的公益低租金,這在財務模型上構成了一道無解的算式。若政府無法具體說明「收益缺口由誰彌補」,民間資本絕無可能進場做賠本生意。
再者,社會住宅的非系統性風險遠高於商業地產。壽險業者擅長的是資本運作,而非勞力密集的物業管理。社宅依法需安置一定比例的經濟弱勢群體,營運過程涉及複雜的租戶篩選、社福關懷乃至欠租處理,這不僅成本高昂,更隱含巨大的聲譽風險。相比於商辦面對單一優質企業租戶的穩定現金流,社宅面對的是成百上千的異質家戶與不可控的違約風險。依據風險溢酬原則,高風險應伴隨高報酬,但社宅卻是「高風險、低報酬」的倒掛產品,完全不具備吸引專業機構投資人的誘因。
此外,財政部近期頻以發行「永續發展債券」作為解方,這在觀念上存在誤導。發債本質上仍是「政府舉債」,風險與還款責任全在政府,與真正由民間承擔興建營運風險的公私協力(PPP)模式截然不同。將單純的融資行為包裝成促參績效,無助於解決公部門預算僵固的問題。
面對公共債務累積已達五點九兆、特別預算常態化的財政困境,引導民間資金投入公建確實必要,但機制必須務實。針對低自償性的社宅,政府不應死守傳統 BOT 模式,而應多參考英國「民間融資提案(PFI)」或「建設-移轉-租賃(BTL)」模式。由民間負責籌資興建,政府則承諾長期租賃或購買服務,將「市場風險」留給政府,民間僅承擔「完工與維護風險」,如此才能確保民間獲得穩定的合約現金流,未來還可發行不動產投資信託(REITs)進行證券化融資。
最後,不得不正視的是現在的房市時機。面對未來三年卅六萬戶的新屋完工潮及潛在的房價下修壓力,民間建商自身都面臨去化難題。在此刻期待民間資金投入供給過剩且無利可圖的社宅市場,顯然缺乏對市場周期的基本判斷。
綜上所述,財政部的社宅促參構想,目前仍停留在「只見土地,不見財務」的階段。真正的政策牛肉,不是告訴民間哪裡有地蓋房,而是透過精密的財務工程設計,提供可置信的「保底機制」與「稅制誘因」。在營建成本高漲與法定收益率門檻的雙重夾擊下,財政部若不正視這些結構性矛盾,再宏大的促參願景,終將只是空中樓閣。
聯合報黑白集/大話柯文哲又來了
2026-01-21 00:22 聯合報/ 聯合報黑白集
民眾黨前主席柯文哲。圖/聯合報系資料照片
柯文哲辦小草見面會,狠批蔣萬安免費營養午餐是「騙選票」。尷尬的不止藍營,民眾黨北市議員和黨主席黃國昌也都舉手贊成,這下誰來不及臉紅?柯文哲博聲量不惜打臉自己人,那個「翻臉不講誠信的柯P」又來了。
阿伯積極復出,先和大罷免戰犯柯建銘眉來眼去,又嗆國民黨別高估實力,稱大罷免未過是很多人為「救他」才去投票的。輿論譏柯文哲,「好了傷疤、忘了痛」。但國民黨中央保持「尊柯」,當作善意提醒;鄭麗文稱,與民眾黨中央及黃國昌互動順利。藍營區隔處理白營兩個太陽,是否有助降低阿伯破壞力?
柯文哲也沒忘記批賴清德「賣台」,但府院不在意,綠立院黨團的反擊輕聲細語。綠媒則集中火力,渲染柯 P「調整黃國昌路線」,以免被藍營併吞。「鏡檢」一路主攻阿伯貪汙,此刻卻力讚他堅持關鍵少數路線,賣力撩撥「柯黃矛盾」。
柯 P 交保,民調專家游盈隆形容「哥吉拉復活」。現實是,京華城案三月宣判前,哥吉拉最大破壞力在藍白合,藍綠攻防也在此。藍營支持者擔心,「自私的柯文哲又來了」,為救自己而製造藍白合破口。但踩破藍白合,柯 P 就能滿血復活嗎?
名嘴郭正亮提醒阿伯,先關心三月判決,「到時還需要很多外援」。柯文哲別低估藍白合,兔死狗烹是歷史定律。
聯合報社論/盧特尼克三個大巴掌,打在誰臉上?
2026-01-21 00:22 聯合報/ 聯合報社論
美國商務部長盧特尼克。歐新社
在川普巨棒威脅下,台美關稅談判終於以台灣流血輸出達成協議。賴政府立即啟動「認知作戰」:賴清德強調談判為台灣守住利基,爭取到最佳競爭位置;閣揆卓榮泰稱讚鄭麗君擊出漂亮的全壘打,還親自接機。主談代表鄭麗君形容是台美互利雙贏,綠營更隨即帶風向推崇鄭麗君立下大功,是參選台北市長挑戰蔣萬安的絕佳人選。
賴政府對美獻城割地,對內卻以凱旋之姿假傳捷報。但檢視美國商務部發布的事實清單,卻看不出台灣獲得什麼好處,只見台灣謙卑承諾為美國「增強經濟韌性,創造高薪就業機會,鞏固國家安全」。美國商務部長盧特尼克接受財經媒體 CNBC 專訪,解讀美台關稅談判結果,則得意洋洋道出血淋淋的談判真相,結結實實打了賴政府三個大巴掌。
第一個巴掌,是讓川普開心。在賴清德口中,台美關稅談判簡直就是一個感人的勵志故事;由於每位台灣人的實力、創造力和爆發力,更因為我們的團結努力,台灣才能在變局中爭取到最佳的競爭位置。盧特尼克卻稱,美國在談判桌上拿的是「大棒」,而非「胡蘿蔔」;而台灣承諾史上最大規模的對美投資,唯一原因就是要「讓川普開心」。
盧特尼克直言,台灣想讓川普開心,因為川普對於保護台灣至關重要。賴清德只備戰而不避戰,只好以軍購加進貢,尋求美國保護。問題是,川普的保護可靠嗎?川普在中共圍台軍演時淡然以對,看得出他的保台之心嗎?更值得警惕的,是川普對伊朗示威者的「口惠援助」。川普不斷揚言對伊朗採取軍事行動,更以「援助已在路上」鼓勵伊朗民眾繼續抗爭;後來卻改口「德黑蘭已停止殺戮」,靜觀其變。那些相信川普的示威者,則遭鎮壓喪命。
第二個巴掌,是確認美國獨贏。賴清德和鄭麗君都高呼「台美雙贏」,但在川普和盧特尼克的字典裡,卻找不到「雙贏」。美國商務部的事實清單與盧特尼克的專訪,通篇都是台灣如何輸血,幫美國再度偉大。至於賴政府吹捧全球第一個取得美國最優惠待遇的項目,依盧特尼克之見,則是川普通吃後留給台灣拿回國內宣揚勝利的項目;那些,主要是美國不生產但需要進口的東西。
第三個巴掌,是順手搬走五千億美元頭期款和台積電四成先進產能。對台灣承諾五千億美元的投資和信保,外界頗有疑慮;行政院澄清,民間投資二,五○○億美元和信保支持二,五○○億美元不能相加。但盧特尼克明白指出,二,五○○億美元加上二,五○○億美元,就是川普運作的規模;而且五千億美元只是「頭期款」,用以將整個半導體生態系打包帶回美國。
賴政府美其名的「台灣模式」,在川普眼裡,就是台積電變「美積電」,叫什麼模式都無所謂。卓榮泰辯稱,山在台灣,台灣就是山,沒人移得走。但盧特尼克直言,協議目標就是要把台灣半導體供應鏈與產能的四成轉移到美國,且須在川普任內完成。
台美談判結果,台灣大失血,資金、技術、人才將大幅流失;護國神山主峰還在台灣,底下卻已被掏空。奇特的是,經濟部居然掛保證,到民國一二五年(二○三六年),先進製程占比仍然是台灣八十%、美國二十%。這彷彿在提醒川普,美國對台灣還可以再多剝削一點。
川普和盧特尼克的霸道勒索,令人厭惡。但賴政府的大內宣,對照盧特尼克的直白強索,民眾會相信誰?比起格陵蘭恐遭美強奪,賴政府可以稱雙贏;比起委內瑞拉被斬首,台美談判稱說勝利,也就無不可了。
