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◆ 聯合報社論/當賴政府一味挑釁,和平就是國民黨的責任
◆ 聯合報黑白集/部長李遠與編劇小野
經濟日報社論/住宅超額供給 房價下跌壓力重
2026-02-03 01:35 經濟日報/ 社論
房市示意圖。記者游智文/攝影
近日關於去年房市交易的資料陸續出爐,顯示住宅買賣數量以及國銀房貸與建築融資年增率皆創近期新低,但交易價格較前一年變動不大。不過,由於住宅超額供給快速擴張,故未來建商恐須大幅降價以提升買氣。
民國一一四年(2025年)預售屋及中古屋成交量陷入谷底,透過買賣交易的住宅棟數為26.1萬,僅高於民國九十年及一○五年(2001年及2016年)。其中,大多為之前預售屋買賣的「建物所有權第一次登記」歸類有17.7萬棟,故中古屋買賣只有8.5萬棟,較前一年18.8萬棟減少55%。而在預售屋方面,去年前11月全台僅成交3.4萬件,較民國一一三年(2024年)同期11.7萬件減少71%。至於去年國銀房貸及建築融資餘額年增率也創近八年新低;前者增加4.4%,而後者增加1.2%。
就房價而言,去年中古屋跌幅較預售屋及新成屋明顯。信義房價指數顯示,和民國一一三年(2024年)第4季歷史高點相比,去年第4季全國中古屋房價下跌3.7%。其中,僅桃園市小漲0.6%,而以台南市下跌13%最嚴重。就預售屋及新成屋而言,國泰房價指數顯示,去年全台第4季房價處歷史高點,並較民國一一三年(2024年)第4季上漲1.1%。其中,僅新北市下跌6.1%,而以高雄市上漲7.2%為最多。不過,上述數據低估成交價搖搖欲墜的情況;這是因房市交易清淡,建商傾向以同樣價格出售房屋,但對較後期購買者,採增送裝潢或家電方式行銷。
央行於民國一一三年(2024年)9月推出的第七波打房措施,顯著影響民眾購屋意願。雖然依《銀行法》72-2條計算的不動產放款比率法定上限為30%,但此比率卻從去年6月起,連續下降至12月的25.4%。此打房措施也造成房貸成數下降,但貸款利率上揚;聯徵中心的資料顯示,民國一一三年(2024年)第3季房貸成數及房貸利率分別為79.6%及2.23%,但到去年第3季變成77.4%及2.44%。
反觀去年股市大漲的財富效果並未外溢至住宅市場。去年台股加權指數上漲25.7%,而若將此獲利平均分配給1,371萬開戶投資人,則每人可得149萬元。不過,上述數據高估國人獲利情況;這是因為外資持有台股比重約四成,且其持有去年上漲45%的台積電股票73%。而這也顯示,去年台股大漲的財富效果,並無法壓過國人預期房價下跌,以致於對買房裹足不前的效果。
未來主導國內房價走勢的因素,包括影響住宅供給面的近期建築物開工情況及土方之亂,以及影響住宅需求面的建物贈與及繼承移轉狀況,及未來台股前景。
首先,最近三年平均每年建築物開工數為十三萬宅,遠高於去年預售屋買賣的四萬宅。再加上截至民國一一三年(2024年)底,待售新成屋仍有11.1萬宅,故未來住房超額供給恐如滾雪球般增加。
其次,從今年元旦起,國土署對建地土方處理的管制方式由紙本聯單改為全流向管理,造成每立方公尺土方處理成本由1,200元增加到3,000元,導致建商成本增加約1%。不過,因住房超額供給嚴重,故建商難以將其轉嫁至購屋者。
第三,民國一○五年(2016年)時,國人透過繼承及贈與方式取得建物所有權僅9.3萬棟,但最近三年平均每年已增至十三萬棟。再加上近期新生兒人數銳減,故未來國人對住宅的需求長期看跌。
最後,未來美國股市潛藏本益比過高,而有大幅下挫的風險。根據諾貝爾經濟學獎得主席勒提出的「周期性調整本益比(CAPE Ratio)」數據,美國今年一月已達41,只略低於網路泡沫時期,民國ㄅ啥八年(1999年)11月的歷史高點43.2。若未來台股也隨美股大幅下挫,則會使住房買氣雪上加霜。
綜上所述,未來國內住宅市場恐陷入嚴重供過於求的狀況。目前已有少數建商賣房時採定價打八折方式行銷,若未來更多建商因資金周轉不靈跟進,則房價可能較去年明顯下跌,但成交量也可望增加。
聯合報黑白集/部長李遠與編劇小野
2026-02-03 01:26 聯合報/ 黑白集
文化部長李遠曾是「編劇小野」,70到90年代,在「國民黨附隨組織」中影寫了辛亥雙十等數十個電影劇本。 圖/聯合報系資料照片
「白色恐怖受難者家屬」再添一人。文化部長李遠說,他舅舅因白色恐怖被槍決,自己近日才上山去尋找這座墳。他還透露,另一個舅舅因此被列黑名單,自己的公務員父親也一輩子無法升遷。李遠許諾,一定會讓這段歷史讓更多人知道。
李遠另一個身分,是「編劇小野」。七○到九○年代,在「國民黨附隨組織」中影公司寫過數十個知名電影劇本,諸如成功嶺上、超級勇士、辛亥雙十、血戰大二膽等軍教和政策大片,皆出自其手。奇怪的是,那段白色恐怖背景,卻從不曾在他作品出現。
突然「出櫃」,是時空背景不同嗎?「編劇小野」時代,民主及社會運動風起雲湧,侯孝賢以二二八事件為背景的《悲情城市》便在當時大放異彩,此類題材早非禁忌。但李遠隱忍多年,並非時空背景不同,而是自己位子變了。
同樣是黨國體制,「編劇小野」深受中影器重,不但是重要的電影編劇及寫手,更是「台灣電影新浪潮運動」推手之一,在文化界大放異彩。但「部長李遠」的「白色恐怖受難者家屬」敘事,他卻成了「遭當權者壓迫」的受害者。故事反轉,簡直比電影還精采。
說穿了,沒什麼劇情反轉,一切都是「政治正確」的產物。編劇小野與部長李遠「依附黨國」的身段始終沒變,變的只是「依附的黨國」不同罷了。
聯合報社論/當賴政府一味挑釁,和平就是國民黨的責任
2026-02-03 01:33 聯合報/ 社論
國民黨主席鄭麗文提出「兩岸和平框架」,並以「先陸後美」的出訪順序,說明兩岸議程的優先性。 記者余承翰/攝影
國共論壇中斷九年,今天終於以去政治化的智庫論壇形式恢復舉行,並為國民黨主席鄭麗文與中共總書記習近平的可能會晤鋪路。鄭麗文近日提出「兩岸和平框架」,並以「先陸後美」的出訪順序,說明兩岸議程的優先性。在美國重塑國際權力格局、世界主要國家領導人紛紛赴中國大陸訪問之際,國共論壇與可能的「鄭習會」都具有重要意義;但國民黨面臨的挑戰也相當艱鉅,不能掉以輕心。
在賴政府不斷升高國安恐嚇的情況下,國共論壇和鄭習會的舉行皆極不易,必須先克服綠營黨政媒一體的造謠扣帽、抹紅攻擊和行政阻撓。除了陸委會濫權攔阻國立大學系主任參加國共論壇外,更透過國安放話及綠媒製造假訊息的方式,將國防特別預算、國安立法與國共論壇、鄭習會惡意掛鉤,以虛構的國共「條件交換」帶風向,意圖迫使國民黨放行國防特別預算及國安立法,甚或不敢登陸。
諷刺的是,規畫這次國共論壇的國政基金會副董事長李鴻源,數月前才協助內政部準確判讀並預警花蓮馬太鞍溪堰塞湖潰壩危機,否則,洪災不知將增加多少無辜死難者。李鴻源當時並未因民進黨執政而袖手旁觀,如今仍積極為人民和產業謀生機,但綠營及側翼卻大潑髒水並扣紅帽。如此作法,更暴露賴政府的政黨立場凌駕人民利益的鴨霸心態。
這次國共論壇討論聚焦觀光旅遊、產業合作、環境永續。在這些領域,兩岸原本有很大的合作空間,卻因綠營執政備受阻撓。在這種情況下,由國民黨扮演紓緩緊張、釋放善意的角色,恰是時候。
國際社會正面臨川普帶來的威脅,與中國大陸交往成為各國避險及尋求平衡的手段。儘管川普警告英國勿和大陸作生意,英相施凱爾仍赴陸發展戰略夥伴關係與經貿合作,強調不必在中美之間選邊,直指忽略中國並不明智。「五眼聯盟」中,英國、加拿大、澳洲、紐西蘭領導人均已先後訪中;法國、德國、南韓、芬蘭等國領導人也已登陸或即將上路。面對美國一再打破國際秩序,加拿大總理卡尼更倡議組成「中等強國聯盟」,以與對抗。反觀台灣,台海兵凶戰危仍不知避戰,經濟將被掏空仍不願避險,賴政府要把台灣帶往何處?可悲亦復可笑的是,川普四月將舉行「川習會」,今年內兩人可能會晤四次;賴政府仍對兩岸交流堅壁清野,等著台灣被端上川習宴菜單。
國民黨雖願意頂著綠色砲火為兩岸和平找尋出路,但它更大的挑戰,應是自己。一方面,九合一選舉提名必須盡快搞定,不能望著天邊彩虹卻踩壞眼前玫瑰;國防特別預算部分,國民黨須有自己的推進策略和清楚論述,同時不能忽略對美溝通。
另一方面,國民黨的兩岸論述也將接受各方嚴格檢驗。鄭麗文已提出執政後將推「兩岸和平架構」,但內涵尚不明確。她稱「美國是恩人,大陸是親人」,形容台灣不必在兩強之間選邊,卻因美國也曾棄台而引發爭論。鄭麗文上任後有若干談話引起爭議,兩岸論述必須更精準,以免引發不必要的政治效應。
兩岸緊張,更需要溝通降低敵意,以防誤判。俄烏戰爭四年難休,就是最大的警惕。民進黨無意改善兩岸關係,反將兩岸緊張當成「撿到槍」、賣芒果乾的良機;另一方面又對美卑躬屈膝,忽略可能帶來掏空台灣的危險。作為在野黨,國民黨雖無法扭轉賴政府的作法,卻有責任積極反映民眾對兩岸和平發展的渴望,在國際變局中為國家找到更佳出路,才不負人民的付託。
