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◆ 聯合報黑白集／童子賢「拒絕摸頭書」
◆ 經濟日報社論／房價上漲與利息補貼關聯密切
經濟日報社論／房價上漲與利息補貼關聯密切
2024-06-23 03:00 經濟日報／ 經濟日報社論
「新青安優惠房貸」被外界抨擊是炒房幫凶。圖／聯合報系資料照片
財政部4月間與公股行庫開會，盤點新青安房貸精進措施。其中，新貸戶必須簽自住切結書，若違反規定，就終止利息補貼，而舊貸戶則依個案處理。
不過，新青安貸款政策助漲房價，主要是因利息補貼產生的套利空間；若不取消此優惠，欲貸款的青年仍會因應行庫措施，調整其行動，以享受套利好處。
財政部提供的青安貸款，自去年8月1日起放寬各項條件。在利率方面，由公股行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至民國一一五年（2026年）7月底止。另外，貸款額度提高至新台幣1,000萬元、貸款年限延長至40年，以及寬限期延長至五年。
自上述政策推出後，造成青年搶進熱潮。在五大官股行庫承作的貸款中，青安貸款所占比率由去年7月的12.9%劇增至去年9月的47.9%，而到今年4月已達54.6%。這導致從去年8月到今年4月間，新青安核貸金額占全國房貸增加金額的52.7%。
目前央行重貼現率為2%，而市場上房貸的地板利率為2.06%。相對地，目前新青安房貸申請者，在獲得0.5%的利率補貼後，僅面對1.775%的利率。過去由於新青安房貸申請者可進行套利，從而衍生轉租、人頭戶等不法行為。而在財政部加強管理後，預期違法行為會大幅減少。
不過，青年購屋背後往往有長輩金援。因此，只要存在套利空間，則青年及其父母仍可透過重新配置整個大家族房產所有權，以享受「白吃的午餐」。所以，行政院若欲打壓房價，則應制定出一個可信的承諾，聲明從現在開始，以及在新青安房貸政策到期後，政府不會因應央行升息，而去進行任何利息補貼。
央行升息會壓抑房價。央行曾於民國一一一年（2022年）3月開始升息1碼，而到民國一一二年（2023年）3月，合計升息3碼至1.875%。由信義房價指數所代表的中古屋成交價，各季和上一年同季比較的房價年增率來看，台灣上一波房價下跌，出現在民國一O四年（2015年）第2季至民國一O五年（2016年）第4季，而各季房價年跌幅介於1%至3%。而在民國一O九年（2020年）第2季時，台灣房價年增率僅2.8%，其後由於政府各種紓困補助以及央行降息，導致到了民國一一一年（2022年）第3季時，房價年增率達到15.6%。
不過，央行從民國一一一年（2022年）3月開始，其後一年間所展開的升息循環，顯著抑制房價上漲；到了民國一一二年（2023年）第3季時，台灣房價年增率僅3.6%。然而，從民國一一二年（2023年）8月啟動的新青安房貸，卻造成今年第1季時，台灣房價年增率達到10.5%。
除利率因素外，其他各種因素也影響房價。在有利房價的短期因素方面，包括台股指數近期暴漲所帶動的財富效果。
在有利房價的長期因素方面，則是老屋比重增加，導致房屋供給減少；台灣50年以上的老屋比率，已由民國一O三年（2014年）第1季的5.9%增加到今年第1季的12.1%，而其後更會進一步增加。
對房價不利的長期因素為從民國一O九年（2020年）開始，台灣死亡人數超過出生人數的差距擴大，所產生對房屋需求的減少；國發會預期民國一一九年（2030年）時，台灣人口總數會較民國一O九年（2020年）減少2%，而其後減少幅度會進一步增加。
至於對房價不利的短期因素包括電費調漲尚未完全反映成本，以及未來課徵碳費，兩者所導引的通膨壓力。雖然今年4月台電已上調電價11%，但仍須上調24%，才能完全反映成本。由於電費占家庭消費支出的1.15%，因而若電費合理化，則消費者物價指數會增加0.276%，也因而央行有可能須上調利率1碼。至於碳費一旦課徵，廠商會將漲幅轉嫁給消費者，故造成通膨以及央行升息的壓力。
總之，利息補貼是新青安貸款的核心問題，而此補貼是央行升息所衍生的政策調整問題。未來央行若升息，而財政部不再進行任何補貼，才能有效壓抑房價。
聯合報黑白集／童子賢「拒絕摸頭書」
2024-06-23 00:00 聯合報／ 聯合報黑白集
曾公開表態挺核能的和碩董事長童子賢，獲賴清德總統延攬擔任「國家氣候變遷對策委員會」副召集人。記者董俞佳／攝影
表態挺核能的和碩董事長童子賢，甫獲賴清德總統延攬出任國家氣候變遷對策委員會副召集人，隨即大談「政府不該讓大眾誤以為綠能很簡單就能達到」，不僅劍指「蔡規賴隨」的非核政策盲區，更像是給賴總統的「拒絕摸頭書」。
檢析幾個重要節點，一是童子賢近期多次發聲挺核電廠延役，恰是賴清德徵詢組建新政府之時，而賴最早還曾邀童任閣揆親自執行其主張；二是綠委批童子賢與兩財經閣員是「核電自走砲」，卻不見賴清德緩頰；接著是賴清德邀童子賢任氣候對策委員會副召集人，並說不單聊天氣，也要談核電廠延役問題 。童子賢態度始終一貫，但外界卻摸不清賴清德看待核電頭緒。
童子賢現身挺同團體活動，直言現場許多人都反核，他仍從台灣碳排高、綠能傷土地、多國增核電等多元角度重申「要核電」立場，並表示未來「在委員會會與賴總統交換意見」。面對民進黨的非核神主牌，童子賢並未像經濟部長郭智輝等改納「非核投名狀」，反而選擇與非核民粹直球對決。
賴總統既想用委員會獨攬朝政，童子賢就宣布將在此場域「交換意見」，球直接快遞到總統手上，賴反而沒有找官員充當防火牆、緩衝墊的可能。只不知，這將是「核電自走砲」的最後一擊，或是幫賴清德鋪下台階的預告片？
聯合報社論／外星人內閣與民眾的距離，比火星遙遠
2024-06-23 00:00 聯合報／ 聯合報社論
行政院長卓榮泰今天到花蓮視察震災重建進度，對於台鐵新自強號事故致歉，他說，下月要親自搭火車來花蓮，看夠不夠安全。記者王燕華／攝影
賴政府上任一個月，內外溝通不良，卓內閣被黨內譏為「外星人內閣」。行政院長卓榮泰推稱，這是二周前的事；經濟部長郭智輝則說，沒有這個現象。官員感受與人民的距離，如同地球到火星般遙遠，難怪被封為「外星人內閣」。
一個月來，賴政府拚政治不拚經濟，拚抗中不拚和平，因此與人民和產業的距離愈來愈遙遠。根據台灣民意基金會民調，卓榮泰內閣第一個月施政滿意度僅有四成三；贊同賴清德總統處理國家大事方式的民眾也不到五成，比上月減少十個百分點，約流失二百萬人支持。而瑞士洛桑管理學院（IMD）公布「世界競爭力年報」，台灣在六十七個受評比國家中排名第八，較去年退步兩名，終結連續五年的排名進步；其中經濟表現更一口氣滑落六名至世界第廿六名。
賴政府必須概括承受蔡政府八年施政遺留的問題，而其中民眾與產業界最關切的是供電、房價與詐騙。這些問題迫切需要解決，但相關閣員或立場搖擺、或給錯藥方、或束手無策，沒有為民眾解決問題，反而讓自己成為問題。
供電與產業密切相關，電價更受民眾關切。但郭智輝日前表示，電價不是愈便宜愈好，不必每房裝冷氣。國民黨立委接連砲轟，郭智輝改口表示，他話講太快，不是每房裝冷氣不好，重點在節能。但問題在錯誤的能源政策導致供電不足、電價大漲，如果叫民眾不裝冷氣就能解決問題，還需要經濟部長嗎？
郭智輝上任前後有過多次不排斥核電的談話，甚至曾說只要延役修法通過，並完成安全檢查，「核二、核三可延役廿、卅年」，但很快遭到「校正回歸」。尤其六月初出席卓榮泰晚宴，被立院民進黨團總召柯建銘警告，「你已是團隊成員，不該有什麼個人認為」，此後郭智輝態度丕變，強調非核家園是大家一致目標。六月中民進黨立委王世堅再轟「核電自走砲」，其實是錯打已納投名狀的「自己人」。郭智輝多次急轉彎，卻把缺電和電價問題甩給產業和民眾。
不只經濟部長與民眾脫節，財政部主導的「囤房稅二點○版」七月將上路，但近一年來房市買氣更旺、房價愈炒愈高，許多專家指出，主因就是去年政府推出的新青安貸款。囤房稅二點○版目的就是要增加房屋供給、抑制房價。但上有政策、下有對策。許多房東因此將增加的稅負轉嫁到租屋族頭上，導致租金市場上揚，殃及弱勢租屋族群。新青安貸款額度則提高至一千萬元、延長貸款期限四十年，「還息不還本」寬限期延長五年，房市「租不如買」，變相鼓勵年輕人投入購屋市場，五年後再設法脫手，政府打房結果不冷反熱，助長建商荷包，居住更不正義。
此外，行政院力推「打詐四法」，聲稱讓詐欺犯罪無所遁形，嚴懲詐欺犯罪，保護詐欺被害人，但國民黨立委洪孟楷月初發現，如果使用 Google 搜尋「打詐四法」、「防治詐騙」等關鍵字，前幾項搜尋結果都是疑似詐騙廣告，聲稱有專業律師團隊可免費提供幫助，政府若無法源頭打擊，民眾可能陷入「二次詐騙」。目前這些疑似詐騙廣告似已被下架，但其他各種詐騙廣告仍然遍布網路與社群平台，受害者層出不窮。蔡政府執政無能，放縱詐團如入無人之地。賴政府打詐，還是趕不上詐騙成長的速度。
供電愈來愈不穩，電價愈漲愈高；而打房和打詐，也都愈打愈開花。賴政府拚政治重於拚經濟，只見賴主席、不見賴總統。火星官員自我感覺良好，地球人徒呼負負。
