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◆ 　聯合報社論／出門投票！別讓糟糕的人主宰我們

◆ 　聯合報黑白集／「全台最大檔」

◆ 　經濟日報社論／房市量比價先行 寒冬將近

經濟日報社論／房市量比價先行 寒冬將近

2022-11-26 03:35 　經濟日報／ 社論

房市示意圖。本報資料照片

永慶房屋日前公布第3季不動產交易量呈現萎縮，但是價格卻仍然上升的「價量背離」現象。造成此一短期現象的主因之一在於，最近一年來國際原物科價格大漲，導致建材的價格也漲；再加上建築工人難請，工資也水漲船高，大幅推升了房產的興建成本。成本不斷上升，預售屋的供給減少，自然推動房價上升，成交量減少，導致「價漲量縮」的結果。

另一方面，今年下半年以來，景氣快速萎縮，同時，央行也調高利率，雖然幅度沒有歐美那麼高，但是現在一般的不動產放款利率也已經漲達到1.8%左右，也就是說，不動產的需求會再減少，在需求曲線左移的情況下，未來不動產交易量會再萎縮，同時也會造成價格下跌。換言之，明年國內不動產市場很可能會出現「價跌量縮」，或者至少是「量縮價不漲」的情況，因此不論是不動產自住或是投資，在進入市場之前，一定要謹慎評估，保守因應。

依永慶房屋公布第3季七都（含新竹）預售屋交易量只有7,645戶，比去年同期大減49.2%，同期間的預售屋價格卻上漲20.6％，其中又以新竹、台南與高雄漲幅最為可觀，分別達到39.2%、28.1%與27.5%，呈現明顯「價量背離」的情況。

由於預售屋一般是由建商直接出售，最能反映市場的情況，因為建商對於市場的感覺最為敏銳；另一方面，建商興建成本也可以直接反映在價格上，所以預售屋價格指數最能立即反應整體市場的狀況。不過，房屋有很強的地域性，不同都市不動產價格與交易量的變化也會有所不同。這裡面一個最重要的因素例如台積電可能會去投資設廠，而帶動電子業的相關科技人員搶先去當地購屋，導致新竹、台南與高雄的預售屋價格大漲。

但是，再看所有房地產成交的實價登錄，「好時價」的住宅價格指數顯示，今年前三季所有成交住宅的價格平均漲幅為17.9%，顯然遠低於預售屋的漲幅。因為絕大多數的成屋是早就興建完成，其價格受到營建成本的影響少很多，所以其漲幅就遠低於預售屋價格。

再從交易棟數來看，內政部公布今年至9月為止全台不動產成交件數比去年減少2.0%，減幅似乎並不太大，但是如果只看今年9月與去年9月相比，成交量則大幅下滑14.4%。不動產市場通常會有很明顯「量比價先行」的情況，現在全台成交量不斷在減少，雖然興建成本在上升，導致建商要求更高的訂價，但是我們認為預售屋價格居高不下的情況可能無法維持太久，因為建商還是需要儘快把建案的成本與資金收回來，來增加資金的流動性，因此預期明年可能很快就會看到實際成交價格出現下跌的情況。

台灣房價大漲已經有很長一段時間，相對而言上班族薪資的漲幅卻很有限，造成各縣市的房價所得比都不斷上升，導致無殼蝸牛的問題愈來愈嚴重，其中又以年輕人購屋問題最不易解決，高高在上的房價早已成為台灣民怨之首。

政府之前推出的打炒房政策，包括大幅調高短線交易的房地合一稅、限制預售屋的紅單交易與選擇性信用管制等，對於抑制房價的效果相當有限。不過，現在銀行利率不斷推高，雖然此一政策的主要目的不是在打擊房地產市場，但是其對於不動產交易與價格的影響卻是顯而易見的。總而言之，主計總處已經預估明年的經濟成長率不會比今年好，大約不到3%，再加上利率仍然會處在高檔，明年的不動產市場景氣一定也不會好，所以不論是自住或是投資者，在進場購屋時都應更加謹慎才是。

聯合報黑白集／「全台最大檔」

2022-11-26 05:26 　聯合報／ 黑白集

民進黨新北市長候選人林佳龍陣營今晚於新北市府附近的新府路舉行選前之夜，副總統賴清德壓軸登場。記者江婉儀／攝影

這次選舉，蔡英文、賴清德和陳建仁都成了綠營出動最勤的助選員。有「黃金助選員」站台，候選人當然覺得沾光不少。但壞處也是有的：元首級人物出動，總是大批維安人員隨行，免不了封路擾民；一旦引發民怨，對候選人就是減分。

就像那天，蔡英文晚上要到桃園八德為鄭運鵬站台，但當地警方清晨上班時間就開始封路管制交通，導致車陣塞爆。為此，上班、買菜、送小孩的民眾都怨聲連連，有人大罵：「台灣最大檔，他們方便，人民不便。」試想，就在選前兩天，這種助選對鄭運鵬的選情會有幫助嗎？

先前閣揆蘇貞昌在台中助選，即因交通管制時間過長，導致被擋路的民眾向蘇揆車隊齊按喇叭狂轟，以示抗議。有過這種不愉快的經驗，蔡政府高官還是不知節制，自以為擁有莫大光環可為候選人加持。如此不恤民情，難怪執政黨選情遲無起色。

這次選舉，蔡英文和賴清德的輔選頻率遠超乎以往的正副總統。原因不難想像：萬一此役失利，蔡政府領導威望必然驟降；他們只好使出渾身解數，比候選人還拚命。好笑的是，蔡英文在宜蘭誤把綠營候選人江聰淵喊成立委陳歐珀，賴清德又錯喊成前縣長林聰賢之名；這種漏氣的輔選，簡直在扯候選人後腿。

美國期中選舉，不少川普力挺的候選人都落馬。蔡英文慎之！

聯合報社論／出門投票！別讓糟糕的人主宰我們

2022-11-26 05:27 　聯合報／ 社論

今天是九合一選舉投票日。記者黃仲裕／攝影

今天是九合一選舉及十八歲公民權修憲案公民複決的投票日。九合一選舉，除將決定地方的未來發展，也被視為蔡政府第二任期的期中考，以及民國一一三年（二○二四）總統大選的前哨戰。幾個月來的選舉攻防，已對候選人作了徹底的檢驗，今天將由選民作最後裁判。

在選舉口水戰中，有幾項攻防具有特別的意義。首先，這次選舉，是以「誠信」的檢驗拉開序幕。林智堅的論文抄襲案挑戰人民智慧，選民則用政治誠信檢驗林智堅人格。而蔡英文號令全黨救一人，不惜摧毀學術倫理，與台大對幹，最後讓民進黨價值崩壞、全黨沉淪，並暴露了蔡英文的提名私心與狹隘治理。

政績的檢驗，也是這次選舉的特色。所有候選人都必須以過去的政績接受檢驗，林智堅的「球場門」，即因此成為壓垮駱駝的最後稻草。陳時中則必須以防疫成績接受台北市民檢視，「三加十一」、萬華破口、高端及疫苗決策，在在令人不滿。尤其，當陳水扁說陳時中「踩著近一萬具屍體拾級而上」，更讓陳時中的「仇恨值」受到測量。

政見的檢驗，同樣不可或缺。這次聲量最大的政見，就是民進黨北北基桃市長候選人聯合推出的「一,二○○首都通月票」，行政院和交通部立馬背書，允諾補貼，甚至要推廣到全國。但除了藍白陣營譏評「歡迎抄襲」，並惹怒欠缺便利聯外交通的基隆通勤族之外，專家更指經費嚴重低估，且無法提升公共運輸。這究竟是選前撒幣的政策買票，或者是區域治理的典範，選民將作裁決。

行政中立，對蔡政府而言，彷彿從不存在。蔡總統自己率先黨政不分，不僅以總統身分喬黨務，並以主席角色談政務，黨國資源盡在她手中。檢警調廉透過偵辦行動或媒體放話，介入選舉。農委會與資策會介入選戰攻防，衛福部淪為第二競總，都很不可思議。更不用說，行政院各部會爭相以政策買票撒幣助拳。

另外，原與地方選舉無關的「抗中保台」，卻喧賓奪主成為民進黨選戰的主軸；民進黨不但用「抗中保台」來販賣「芒果乾」，也拿來分化社會、抹紅對手。但「抗中保台」也成了迴力鏢，自稱有「抗中保台 DNA」的陳時中，原來曾赴陸交流；鄭運鵬更以「中國台灣」大賺人民幣。民進黨的「抗中保台 DNA」有待檢驗，但有「雙標 DNA」則無庸置疑。

民眾一定要出門投票！蔡英文引柏拉圖的話說，「不關心政治，就等著被糟糕的人統治」。沒錯，台灣正被糟糕的人統治，人民豈能不關心政治？如果你竟然還有些猶豫，那麼，想想那些因疫情滯留海外而遭除籍的人，想想那些不幸確診而被禁止出門投票的人。不論蔡政府為了什麼要刻意剝奪那些人的投票權，都凸顯了你手上這張不受禁錮的選票愈發珍貴。

出門投票吧！任何一次選舉，都會決定民主政治的未來，你這張選票也具有同樣的分量。至於蔡英文說，如果民進黨選不好，國際會猜測台灣人民是不是改主意了；此話沒錯，台灣人民要用選票發出自己的聲音，不能讓蔡英文一人擅自替台灣發言，甚至情緒勒索！台灣人民不要一個對外尋釁、對內獵巫的執政黨，台灣人民不要新威權統治，不要新黑金政治，更不要新貪腐權貴。台灣就是要改變，不能再爛下去。

出門投票吧！理智不要被蒙蔽，情緒不必受勒索，為了捍衛自由民主的權利，為了爭取和平繁榮的未來，為了更好的地方治理與發展，不讓糟糕的人來主宰我們的生活；今天，投票去！