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◆ 聯合報黑白集／川普不說台灣是美國一州
◆ 經濟日報社論／住宅超額供給 房價跌勢明確
經濟日報社論／住宅超額供給 房價跌勢明確
2024-12-27 00:33 經濟日報／ 社論
央行今年9月實施的第七波選擇性信用管制措施，其所造成衝擊迄今餘波蕩漾。聯合報系資料照
央行今年9月實施的第七波選擇性信用管制措施，其所造成衝擊迄今餘波蕩漾。12月初，房仲業者以增加住宅市場需求為理由，建議央行放寬對購買4,000萬元以上豪宅，以及持有自住房十年以上房貸戶的管制。而近日營建業者為降低住宅供給，以近來申請建築執照戶數過多為理由，建議政府暫停社會住宅興建，以及央行取消對建地貸款限期開發的要求。業界的這些建議，目的明顯為穩住房價，但政府不可能鬆手，住宅供過於求的情勢，並未逆轉。
社宅興建屬政府重要政績，當然不易中途而廢，另一方面，只有當房價明顯下跌，政府才可能緊縮民間住宅興建。
營建業者認為，民國一○六年至一一三年（2017年至2024年）10月止，申請建築執照戶數比取得使用執照戶數多出30萬戶，造成房屋超額供給。建商預期未來房地產景氣變好，即有誘因申請建照；由於一般房屋興建至少需二、三年以上，故獲得使照時，景氣狀況和當初預期可能不同。若所有建商在申請建照後，會貫徹完工而取得使照，則長期而言，建照和使照總數應相等。不過，民國九十九至一一二年（2010至2023年間），只有民國一○五年（2016年）的使照超過建照數目。而這14年間，使照數目加總只有建照數目加總的75.2%。這代表，為數不少的建商，在申請到建照後，最後並未取得使照。
比較近來和過去的建照戶數，以及比較近來建照和拆除戶數，更能理解近來住宅供給過剩的情況。從本波房價的起漲點民國一○六年（2017年）起，到民國一一二年（2023年）為止的七年間，全國平均每年申請建照14.6萬戶，為民國九十九－一○五年（2010-2016年）間，平均每年申請建照戶數的1.4倍。即使將上述建照戶數打75折來推估日後的使照戶數，則獲得的11萬戶也遠高於民國一○六－一一二年（2017-2023年）間，全國平均每年的4,400拆除戶數。這顯示，最近七年的龐大建照申請，可能構成未來住宅嚴重的超額供給。
另外，由空屋率及未出售新成屋數量也可觀察住宅超額供給的情形。台電以住宅平均每月用電度數低於60度來定義空屋。民國一○六至一一三年（2017至2024年）間，空屋率最高出現在民國一○七年（2018年）的9.81%，最低出現在民國一一年（2021年）下半年的8.66％，而民國一一三年（2024年）上半年空屋率則為9.32%。因此，近來空屋率並未明顯上升或下降。不過，近來屋齡五年內未出售的新成屋則明顯增加；民國一○六到一一三年（2017到2024年）間，待售新成屋量雖曾從民國一○六年（2017年）第1季的7.6萬戶，下跌到民國一○九年（2020年）第4季的6.8萬戶，但之後卻一路上升到民國一一三年（2024年）第1季的10.8萬戶。這顯示，目前新成屋超額供給相當嚴重。
至於未來潛在的住宅超額供給則來自社宅以及民間的空地開發。目前政府預計興建12萬戶社宅，包括已興建完工3.2萬戶、興建中5萬戶，以及待開工及規劃中3.8萬戶。社宅是無殼蝸牛在未來三至六年後，邁入有殼階級的最佳中繼站。在目前眾多薪資微薄的青年，殷殷期待入住新完工社宅的情況下，政府不可能斷然終止興建。
至於在民宅開發部分，央行曾根據民國一一○年（2021年）的第四波選擇性信用管制措施，於民國一一一年（2022年）1月要求建商在申請建地貸款後，必須於18個月內動工。不過，在目前住宅已出現嚴重超額供給的情況下，值得央行考慮是否放寬此限制。
除了住宅超額供給會影響房價外，利率可能扮演更重要的角色。從民國九十七年（2008年）12月迄今，央行設定的重貼現率從未高於2%，是近來住宅出現超額供給，但房價卻持續上漲的主因。美國聯準會於12月18日降息1碼，故預期央行短期內不會升息，因而房價也不易崩跌。另一方面，今年第3季的實價登錄資料顯示，台北市、台南市及桃園市的房價已較上季下跌，其中桃園市下跌4.2%。不過，由於六都房價尚未齊跌，故預期央行及行政院短期內不會緊縮民間住宅供給。因此，未來房地產價格，跌勢已很明確。
聯合報黑白集／川普不說台灣是美國一州
2024-12-27 02:32 聯合報／ 黑白集
繼惹惱加拿大和巴拿馬之後，總統當選人川普再揚言要買下格陵蘭，立即遭丹麥和格陵蘭當局反對。（路透）
川普最近胃口很大。前陣子，他稱杜魯多是加拿大州長、加拿大只是美國北方大州；這兩天又說要「收回」巴拿馬運河，還要「接管」格陵蘭。態度倨傲、口氣驕狂，儼然他已加冕全球皇帝。
杜魯多選擇忍氣吞聲，巴拿馬總統穆里諾反嗆：運河的「每一平方公尺」都屬於巴拿馬。格陵蘭總理艾格德更強回：這島是非賣品，也永遠不會出售。
川普次子艾瑞克在社群貼出哏圖，圖中川普望著手機裡的網購商品：加拿大、格陵蘭和巴拿馬三個物件，任他挑選。但哏圖映照的恰恰是川普的失落，是對美國已逝「昭昭天命」的傷感。以如今美國的實力，別說加拿大，連短短的巴拿馬運河也搶不走。
十九世紀末，國務卿奧爾尼提出門羅主義著名的「奧爾尼推論」時說：在美洲這片大陸上，美國的命令就是法律。一百年後蘇聯瓦解時，門羅主義更擴大成「世界是美國人的世界」。但現在川普比誰都懂：他的命令，只值一天的新聞標題。
世人心知肚明，中國崛起就是美國天命的硬傷。台灣也許有人盼望川普喊出台灣是「美國遠東一州」，他們將熱烈回響；但川普只戲弄杜魯多，不敢碰北京的第一顆鈕扣。聊堪告慰的是，陸學者閻學通預言北京四年內不會制定統一時間表，就算國台辦說那只是個人言論，獨派已喜出望外。
聯合報社論／柯P 總統夢碎反成貪瀆犯，民眾黨何以為繼？
2024-12-27 02:47 聯合報／ 社論
去年在君悅飯店舉行的柯文哲（左起）、郭台銘、馬英九、侯友宜、朱立倫多方會談。 圖／聯合報系資料照片
去年此時，柯文哲悍然拒絕「藍白合」，孤傲追尋自己的總統夢；不過短短一年，他因收賄、圖利、侵占、背信等四項罪名遭起訴，求刑廿八年半。柯文哲在看守所中，不知可曾懊悔自己未接受藍白合之議；若當時選擇擔任副手，今天應不致成為階下囚，喊冤也無人呼應。更糟的是，他以良心、清廉之名號召成立的民眾黨，在其貪瀆陰影下，將何去何從？
柯文哲遭求刑廿八年半，顯示檢方下手極重。當年陳水扁的總統貪瀆案，一審被判無期徒刑，二審改判廿年。相形之下，柯文哲的收賄索賄行徑雖不若陳水扁那般醜陋，但多案齊發、又一再拒絕認罪，使檢痛下狠手。令人唏噓的是，柯 P 當年以醫師身分力保陳水扁「保外就醫」，使其逍遙至今；如今，「醫師柯文哲」落難為「主席柯文哲」，有誰能夠保他？更諷刺的是，一路標榜清廉、透明的柯文哲，最後卻走上與陳水扁相同的墮落之路，在金錢的鬼魅中迷失了自己。
陳水扁從「台灣之子」一路締造「政黨輪替」奇蹟成為總統，寫下台灣民主化閃亮的一頁。誰料，他最後卻在權力的顛峰淪為金錢的奴隸，以貪瀆的腥臭毀掉自己和民進黨的光環。柯文哲如出一轍，他在藍綠兩大勢力中崛起，以孤傲的姿態打造出「白色力量」，號召百萬「小草」集結。沒想到，這位醫師出身的政治素人卻以更快的速度墮落：他濫用市長職權給予財團不合理的容積獎勵並從中收賄，他將外界的政黨獻金納入私囊，他侵占木可公司的資金，並挪用基金會款項去發放員工薪資。從政之路，難道註定是可悲的沉淪？
檢視檢方起訴書上的犯行，柯文哲對金錢的「失守」，大約始於他市長任內的最後兩三年。當時，京華城、北士科等案都在開發規畫，財團遊說無孔不入。同一時間，柯文哲參與總統大選的念頭日益強烈，各方勸進或有意「投資」的人馬絡繹於途。民國一一一年（二○二二年）十一月卸任市長前夕，他連續成立「眾望基金會」和「木可公司」，邀請他精通財務的好友李文宗兄妹主持。自此，柯文哲的總統夢出現了「企業化模式」，他的肖像和名字不僅成為可以行銷販售的商品，更成為其黨、政錢流交會的水庫。
這種錢財四溢的景象，在柯文哲參選總統後，更因「小草們」爭購木可小物達到高潮。然而，錢多未必帶來好運，來路殊途的錢財積累太多卻梳理不清，更易招惹非議。今年中，傳出柯文哲夫婦開始看豪宅、買商辦，終於掀起外界對其金錢來源的質疑。至此，星星之火就燎原了。柯文哲對京華城的容積率放水案，被依違背職務收賄罪求刑十五年；侵占民眾黨政治獻金部分，遭求刑五年；侵占木可公司部分，求刑六年；眾望基金會背信案，求刑兩年半。除此之外，柯文哲還有市長任內的北士科、魚果市場、台智光和南港轉運站四大案，等待偵辦。他的自由之路，看來遙遙無期。
目前柯文哲已表態辭黨主席，但民眾黨內對此意見紛歧，由誰接任領導仍未可知。「一人政黨」的宿命向來如此，當孤星殞落，群龍無首，多數基層追隨者可能將失望而去，黨內要角則陷於權鬥，再也無法擦亮招牌。但民眾黨目前有八席不分區立委，如果能積極發揮監督、質詢及揭弊角色，仍有機會在黨的黯淡時刻點燃火花，抓住民眾的支持。如此一來，或有可能打破「柯黨」的魔咒，繼續扮演關鍵少數。
畢竟，要證明柯文哲清白恐已徒然，維持民眾黨之不墜才是重點。
