◆ 聯合報社論／蔡英文並未真正認識的蔣經國
◆ 聯合報黑白集／黨說別看桃園與高雄
◆ 經濟日報社論／今年房市多變化 投資宜謹慎
經濟日報社論／今年房市多變化 投資宜謹慎
2022-01-26 00:13 經濟日報 / 經濟日報社論
為穩定房市，央行將採取更多的選擇性信用管制，以抑制不動產炒作。記者朱曼寧／攝影
日前央行楊金龍總裁在住宅學會年會上發表演說，提到去年台灣不動產市場非常熱絡，為了要穩定房市，央行將會採取更多的選擇性信用管制，以抑制不動產炒作，達到平抑房價的目的，有人稱之為第五波打房行動。我們對於央行勇於採取一些政策與行動來抑制房價給予肯定。然而，就如同楊總裁在其演講中所說，造成台灣這兩年房價大漲的因素很多，包括金融市場流動性太高、人們預期心理與興建成本太高等，因此要抑制房價不能只依賴央行就能收到效果，需要相關政府部門都拿出具體行動才能達到目標。
另一方面，由於近年來國際原物料價格大漲，導致住宅的營建成本大幅提高，從而推升了售價，這也是合理現象。由於上述影響房價的諸多因素，今年可能不會完全消失，甚至可能變得更嚴重，因此今年房價走勢很難預測，不論是自住或是投資的潛在購屋者，今年進場購屋必須格外小心。
首先來看一下去年的不動產市場狀況，去年全年我國的住宅交易量為26.8萬棟，比前一年增加7.0%；過去兩年全台灣的房價平均上漲9.4%，並以台南市的17.8%最高，台中市的16.3%次之。相對於過去兩年的物價上漲率，台灣房價上漲的幅度的確是遠遠高於物價漲幅，充分顯示房市的熱絡情況。
造成房價大漲有幾個主要原因：第一，為因應疫情下的經濟不景氣，各國紛紛採行貨幣量化寬鬆政策，台灣過去兩年的貨幣供給（M1A）增幅也達到約17%，遠高於過去幾年的增加率。貨幣數量大增，自然水漲船高，不動產價格就不斷地被推高，此一現象不止是在台灣出現，其他各國都有房價大漲的類似現象。
第二，近年國際經濟不景氣，但是台灣受惠電子產業一枝獨秀，過去兩年經濟成長率高於其他國家，其中電子產業更是扮演龍頭角色。電子產業的工作者不但收入增加，持有的股票價格也大幅上升，資產大幅增加的結果，使得他們對不動產需求也大增。
第三，台積電帶頭的電子大廠在台灣各地投資，造成當地房價上升，尤其中南部更是如此。第四，過去一年來，全球原物料價格大漲，許多國家的躉售物價漲幅都接近10%，我國的進口物價與躉售物價也都超過此一水準。在原物料價格大漲的帶動下，營建成本大幅上升，建商在推出新建案時不調整價格都很難。
美國聯準會面對高漲的通膨壓力，今年已經加速量化寬鬆的退場速度，且很可能會有三次以上的調升利率動作，我國很可能也會跟進調升利率。即使楊總裁說，未來若是調升利率，主要目的是在抑制通膨，而非打房，但因購屋者通常都有高額貸款，對於利率非常敏感，一旦利率上升，一定會對房市產生不利的影響。
另外一方面，楊總裁宣示將採用一些其他更嚴格的信用管制措施，包括調整受限貸款範圍和最高貸款成數等。但就如同楊總裁所稱，這只是一部分的措施，政府若想要達到抑制房價上升的目的，必須採取其他相關政策來配合，例如財政部調高房屋稅稅率，以及地方政府調高非自用住宅的適用稅率等；日前台中市政府決定調高非自用住宅的相關稅率，就是一個有效的方式。
從整體經濟面來看，今年我國經濟可能還有不錯的4%成長率。另一方面，國際原物料價格仍然居高不下，在營建成本的推動下，房價想要下修也不容易。總之，今年影響房市的因素很多，影響的方向也不相同，因此今年房價走勢可說是很難預估，有意購屋的國人，不論是自住者或是投資者，在購屋前都必須仔細評估才是。
聯合報黑白集／黨說別看桃園與高雄
2022-01-26 00:40 聯合報 / 聯合報黑白集
指揮中心直到24日，才宣布年假結束前仍維持二級警戒。圖／指揮中心提供
指揮中心宣布維持二級警戒，迎接與病毒共存的春節。陳時中說，不明傳染鏈以桃園和高雄為重中之重，規模大且狀況複雜；王必勝也坦言，風險未降。官話說得保守，但官宣花樣可多了，阿中的疫情圖卡只剩本土病例總數，略去熱點，免得民眾在細節裡找魔鬼。
桃園高雄疫情一馬當先，鄉民卻發現貓膩：阿中直播手板竟無兩市病例數，倒是境外病例逐一羅列。民眾質疑，蓋牌是麻痺民心，接受共存；還有人嘲諷，指揮中心在等雙北跟上，才會列出縣市染疫數。
熱心鄉民找出疾管署去年模板，填上最新數字，桃、高赫然登大榜，直如去年雙北數字被大字標記的景象。讓人想起，當時綠營側翼瘋傳官方圖卡，趁疫伐雙北市長。黨不讓人看桃園高雄，是怕業力引爆嗎？
蔡政府要迴護兩位綠阿哥市長，雙標反而暴露桃園破洞累累。從實名制與移工宿舍管理，到集中檢疫所量能，都禁不起考驗。指揮中心替大阿哥粉飾太平，疫情地圖上，一百多例的桃園和個位數的雙北圈在同一色塊，自以為天衣無縫，仍被鄉民揪出。
圍堵病毒不易，蔡政府便轉進認知作戰。黨內吹起與病毒共存的風，蓋牌雙城，阿哥免升三級警戒；以便民眾因無知而無懼，南北趴趴走過好年。台灣人過年都要賭一把，這回全民陪阿中賭一場。
聯合報社論／蔡英文並未真正認識的蔣經國
2022-01-26 00:36 聯合報 / 聯合報社論
蔡英文總統（中）日前出席七海官邸圖書館開幕剪踩，蔡總統發言肯定蔣經國總統的反共保台立場。圖／總統府提供
蔡總統出席「經國七海文化園區」開幕，肯定前總統蔣經國「堅定保台」；一番「尊蔣」言論，引發政壇莫大波瀾。藍營唯恐她「接收蔣經國路線」，賺取中間選民認同，顯得不知所措。綠營則亂流四起，閣揆蘇貞昌稱「莫忘獨裁者滿手血腥」，派系領袖段宜康嗆她「莫名其妙」，昔日文膽姚人多則譏她「價值真空」。看來，蔡英文要接收經國先生資產並不容易，至少民進黨內共識貧乏。
那天，綠藍橘白領袖剪綵同框，映襯背後播放的蔣經國在台歷史影像，這穿越時空的交會是近年罕見的政治景象。蔡英文認為，透過蔣經國圖書館提供的資料，能讓台灣社會更深入地了解並公正評價，有助化解分歧。這席談話，具有總統超越政黨的高度，值得肯定。但對照促轉會發函要求「經國七海文化園區」改名，以及綠營的砲聲隆隆，不免令人懷疑，「尊蔣」或只是綠營的政治操作。
蔡總統發表「尊蔣」言論，無論是從追求自己的歷史定位出發，或在藉蔣經國的「反共」合理化自己的「反中」，其實都是因為看到了台灣民眾對蔣經國的評價歷久不衰。蔡英文說，「蔣前總統主政期間面對的兩岸、外交挑戰，依然是我們面對各種變局的重要參考。」這點，恐怕是她主政六年心有戚戚焉之感受。
然而，蔣經國在台灣留下的諸多政經建設資產，並不是蔡英文信手拈來，三言兩語即可轉嫁承接的。在一般民眾心目中，蔣經國七○年代在行政院長任內進行的十大建設，不僅讓國家擺脫能源危機的困頓，也為台灣打下經濟起飛及工業化的強大基礎，這點任何人都無法抹殺。蘇貞昌等人想用「威權統治」的汙名塗銷蔣經國的建設功績，完全是褊狹之見；而促轉會要求改名，則更等而下之。
除了經濟建設，蔣經國任內推動的政治改革，也是台灣走向民主化的重要關鍵。國際學者探討台灣的民主化，都認為蔣經國任內解除戒嚴、解除黨禁和報禁、開放台灣民眾赴大陸探親等措施，是台灣民主的重要里程碑。如今，民進黨想把這些成果「整碗捧去」，說成是自己抗爭而得的成果，是扭曲了因果。蔣經國打開了政黨政治之門，讓多元政黨在台灣有良性競爭的機會；而反觀民進黨如今在國會濫用「一黨獨大」的粗暴，則不斷使政黨政治惡化而退縮。
蔡英文如今欲藉蔣經國的「反共」來強化她「抗中」的正當性，這恐怕也是一種「錯接」。蔣經國的「反共」路線並不是「反中」，亦非「台獨」；而是為「全中國人的福祉」反對共產主義，把國家分裂問題寄託於「制度競爭」的解決。然而，民進黨卻是放棄「制度的競爭」，改走「地域切割」的自我限縮，蔡總統則更自願成為美國的反中棋子。從這點看，蔡英文的「反中」和蔣經國的「反共」，完全南轅北轍。
再者，蔡英文引述蔣經國的談話，說中華民國能生存至今，是因「堅決反共不妥協」。實則是，蔣經國的談話是在美國與我斷交時所發表，宣示絕不與中共接觸談判；不妥協是說給美國人聽，要求美國支持台灣，同時也為安定台灣民心。蔡英文今天面對的台灣處境，會比蔣經國時代危急而孤立嗎？在時隔卅多年之後，蔡總統的兩岸對策竟仍是蔣經國的反共路線，完全不符合「後冷戰」兩岸經濟高度互相依賴的現況，豈不脫離現實？
蔣經國時代從威權到民主，是台灣共同走過的歷史。國民黨無法維護這項資產，讓人徒呼負負；蔡英文想要「借用」，卻不是真的了解蔣經國。
