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．聯合報社論／深澳電廠僵局只是第一張骨牌
．聯合報黑白集／別以為只是台大的事
．經濟日報社論／實價登錄升級 健全房市邁大步
經濟日報社論／實價登錄升級 健全房市邁大步
2018-04-29 01:07 經濟日報 經濟日報社論
從民國102年(2013年)住宅實價登錄上路至今，已經五年多，內政部日前完成實價登錄辦法的修正，並送到行政院核定中，預計不久就可以推出新版的實價登錄辦法，讓住宅交易市場的資訊更透明、更及時，對健全房市是很重要的一步。
一般來說，住宅是國內絕大多數家庭中最重要的資產，而且由於價格昂貴，大多數國人一輩子買賣住宅的次數也不會有多少次，因此，住宅市場上消費者的市場資訊通常都是很有限的；另一方面，不動產的賣方，尤其是建商或代銷業者，對於市場的了解程度，遠比買方多很多。也就是說，不動產市場買賣雙方經常會有明顯訊息不對稱的問題；而且，由於買賣標的物件的價值很高，因此訊息較多的一方就會有誘因，利用訊息優勢去占另外一方的便宜。比方說，在消基會處理的買賣糾紛中，不動產交易糾紛所占的比例最高，因此，如何減少住宅交易雙方的訊息落差，避免造成交易上的不公平，就是健全住宅交易市場重要的一環。
內政部提出實價登錄修正版的主要目的，就是希望把住宅交易的價格與相關訊息，更快、更廣泛、更精準的揭露。如此一來就可以讓買賣雙方對市場都有更清楚的了解，從而減少被剝削的機會，而增加不動產市場交易的效率。
這一次實價登錄修法中，有三個最重要的部分：第一，買賣雙方交易完成後，必須立即申報登錄。以前是規定30日之內登錄，但在新法下的市場資訊是即時的，其透明性和及時性會更高。
第二，預售屋的交易也要登錄，而不是像以前在交屋之後才登錄。這是非常重要的修正，因為預售屋市場經常是住宅市場的領先指標，最能反映現況。而且，由於住宅大樓興建期間較長，從預售屋推出到交屋大約要二至三年，其中可能已經經過好幾手的交易，甚至人為炒作，價格可能失準。由於預售屋交易最能反映市場狀況，其訊息當然應該充分揭露。
第三，辦法修正後，登錄時將直接把完整地址也揭露出來，而不是如同以前只揭露一個區段（約30戶）的交易價格；也就是說，未來每一個地址的交易實價都會被精準的揭露，如此可以讓買賣雙方對價格的認定會更接近，有助於迅速完成交易，而不是像現在只有賣方或建商掌握每一棟住宅的精準價格，使買方在談價格時處於不利的地位。
不但如此，每棟住宅都可以依地址清楚的揭露價格，未來每一棟住宅交易的完整歷史都會被記錄下來，如此買賣雙方可以更精準的判斷與預測該棟房子的價值。這種同一棟住宅累積交易過程，其實在許多先進國家已經行之有年，對於健全不動產交易市場有很大的助益。
把不動產交易實價登錄依地址詳細記錄出來，唯一可能產生的疑慮，就是有人擔心會造成洩露個資與違反個資法的問題。
其實再仔細看一下就知道，揭露實際交易價格並不會違反個資的問題，因為揭露的是住宅，而不是個人或家戶資料，市場上並不會知道是誰住在哪一棟住宅裡面。
以美國住宅市場的交易習慣來看，每一棟房子的內部結構、格局、樓層及其他相關資訊，都會完整的被揭露出來，每一個人都可以上去查看。以美國這麼注重隱私的社會來說，都不認為這些訊息對個資有何影響，就是因為其揭露的是住宅資訊，而非個人資訊。
我們很樂見內政部願意把住宅市場資訊做得更精準、更透明與更及時，相信不但可以縮小買賣雙方在訊息上的差距，而且對於住宅市場的交易會更有利。因此，我們希望政府不但要盡快修法，而且務必將新修內容加以落實。
聯合報黑白集／別以為只是台大的事
2018-04-29 00:05 聯合報 聯合報黑白集
林濁水批評，蔡英文做的事連兩蔣都不會做，只有皇權時代才有。 圖／聯合報系資料照片
拔管事件讓台大師生怒了，台大校友怒了。連柯文哲都說荒謬，以自己的台大教授身分批評決策。
如果有人以自己非「台大人」而覺事不關己，就大錯特錯。這次讓教育部開鍘得逞，你我小老百姓可以想像台灣之向下沉淪：
── 銀行和媒體等特許行業換照，如何被主管機關掐著脖子，別忘了姚文智任新聞局長時撤銷過媒體執照，日後遭法院判決違憲和三億多天價國賠，由NCC概括承受。
── 財團法人、基金會等，管你是學術、文化、公益性質，主管機關愛插手就插手，且看國語日報怎麼被教育部解散了董事會，且看公視董事長陳郁秀怎麼拔掉了華視總經理。
── 以此類推，開公司有政府管營業執照，蓋大樓有政府管使用執照……，老百姓的食衣住行育樂，哪一項不籠罩在「朕不想給，你別想要」之下？
「朕不想給，你別想要」，羅智強說的，遠比綠營自己人的林濁水要客氣。林濁水批評「總統透過管家來管理國會」時說，蔡英文做的事連兩蔣都不會做，只有皇權時代才有。
若謂「台大人你怎麼不生氣」，難道拔管事件只關台大的事？台灣人你怎麼不生氣，以為台灣不會倒退到皇權時代嗎？
聯合報社論／深澳電廠僵局只是第一張骨牌
2018-04-29 00:05 聯合報 聯合報社論
深澳電廠。 圖／聯合報系資料照片
有些人把話說得太滿，最後就會收不回來。政府政策也一樣，在野時唱太多高調，執政後便發現難以兌現，又為了維護顏面而拒絕轉彎，最後跳票自是必然。蔡政府的能源轉型政策即是如此，深澳電廠興建計畫其實只是第一張骨牌，拆穿了「非核」要以「空汙」來換取的殘酷真相。接下來，燃氣無法達陣、綠能破壞生態，乃至缺電和漲電價的問題都會相繼浮現，一環接著一環。
蔡英文的能源政策有兩大重點，一是要在二○二五年時讓所有核電廠退役，由綠能取而代之；二是要將燃煤發電比重由目前的五成降至三成，天然氣發電比重則提高至五成。但近年國內空汙問題嚴重，台中、彰化與雲林等縣市喊出禁燒生煤，要拿燃煤電廠開刀。誰料，蔡英文上台不到兩年，就要興建深澳燃煤電廠，並稱若不建這個電廠，北部就會缺電。此舉，已戳破蔡總統所說「廢核不會缺電」的承諾。
蔡總統上任前誇下海口，稱其能源轉型計畫不會影響供電，也不會讓電價上漲。但從去年的八一五大停電，到台電因廢核而造成虧損，在在讓人懷疑蔡政府能源政策的可行性，深澳電廠案更將國人對蔡政府的不信任推升到了新高點。環保署副署長詹順貴也對內開砲，批評經濟部未能將能源規畫路徑說清楚，環保署幫經濟部揹了黑鍋。究其實，是經濟部為蔡總統揹了黑鍋，因為連蔡總統自己都說不清楚這條路要怎麼走下去。
為了粉飾「不缺電」的謊言，內閣團隊最近拚命推銷燃煤電廠；過去被民進黨視為洪水猛獸的燃煤電廠，如今搖身變成了「寶貝」。閣揆賴清德稱深澳電廠燒的是「乾淨的煤」；環保署長李應元說可以舉辦公投，讓國人決定要重啟核四還是要蓋深澳電廠；行政院發言人徐國勇更說，請國人想一下，你家旁邊放一桶煤跟放一桶瓦斯，你會喜歡放哪一個？
歌頌燃煤，真的更符合世界潮流或民進黨理念嗎？只要看看中南部民眾深受空汙之苦，賴清德如何可能說服北部民眾相信深澳電廠燃燒的會是「乾淨的煤」？李應元要人們在「核四」與「深澳電廠」之間二選一，這是無賴的提法；民眾反核四，是相信蔡總統可以用綠電取代核電，而不是用燃煤發電取代核電。徐國勇的邏輯更是荒謬絕倫，他用一桶煤與一桶瓦斯的比喻，暗示燃煤電廠比燃氣電廠更安全。若果真如此，蔡英文要將燃氣發電比重提高到五十％，不是在提高台灣的國安危機嗎？
深澳電廠的僵局是蔡政府一手造成，冒進的能源政策讓缺電的風險大大提高。這次，賴內閣之所以欣然擁抱燃煤電廠，只是為了粉飾政府能源政策的左支右絀；而粗暴通過深澳電廠環差案，已讓社會大眾對蔡政府的信任全失。接下來即將攤牌的桃園第三天然氣接收站的審查，環團杯葛的力度勢將加大，原本去年就要發包動工的接收站，啟用期程勢將被迫延後。如此一來，燃氣發電提升為五成的比重，二○二五非核的目標，都將跟著跳票。
蔡英文的能源政策今年將面臨兩大挑戰，其一是第三天然氣接收站能否順利興建，其二是近期將發包的離岸風電興建案能否如期完工，才能在二○二五年核電除役時補上供電缺口。如今深澳電廠計畫陷入僵局，若第三天然氣接收站也遭卡關，接下來一張張骨牌都會相繼倒下，嚴重衝擊國內供電穩定。
政府若不能釐清深澳電廠的環保爭議，它勢將成為另一個核四翻版，不僅拖垮蔡政府的選情，也拖垮整個能源轉型計畫。如此一來，蔡政府的能源轉型計畫不用等到二○二五年，已可預知將以失敗收場。問題是，人民的健康，難道不比政府的施政顏面重要？政府明知目標期程設定錯誤，卻不修正，難道不愚頑？
